美联储自从在三月份将基准利率降低至接近零之后，在整个COVID-19疫情期间，房屋抵押贷款利率持续的下降，也造成了好几次的新低，进而促成购房的需求大增，房价也稳定上涨。
在十一月中旬，美国房贷利率又再度创下新低，是今年第13次新低！
根据Freddie Mac网站公布的数据（截至11/25/2020)，30年期固定抵押贷款利率的平均值是2.72%。2019年的此时，约为3.66%。同时，15年期固定抵押贷款利率的平均值为2.28％。
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根据联邦住房金融局（Federal Housing Finance Agency）的报告，由于低利率带动了高需求，美国房屋价格在2020年第三季度创历史新高。报告中提到，房价较上一季度增长了3.1％，也比去年同期上涨了7.8％。
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此次的利率变动，在今年以来，几乎是一个月下降一次，外界普遍认为在短时间之内房贷利率将有可能持续创新低，加上联准会在9月份的时候，也暗示过在2024年以前，将维持目前基准利率近零的情况，这将或限制房贷利率提升的可能性。而利率持续降低，也让许多人有机会可以转贷（Refinance）享受利率降低的好处。
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虽然房贷利率下降将会刺激房地产市场，甚至也能为在疫情影响下疲软的美国经济带来更多正向的发展，但房屋供应量不足，也让房价持续上涨，将可能让部分美国人延后买房的意愿和能力。
房地美首席经济学家Sam Khater也强调，由于疫情期间许多人失业或是收入不稳定，并非所有人都能在低房贷利率的情况下受惠。
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