01 波士顿房价整体回顾
在今年的10月份，the Greater Boston Association of Realtors报告显示，波士顿的单家庭房和公寓住宅市场在10月创下了销售记录的新高。10月共售出1,446套单户住宅，同比增长36.9％。而销售价格的中位数升至70万美元，这一数字在去年十月是59.3万美元。
报告称，在公寓市场上，销售量为949套，同比增长9.3％。销售中位数价格为57.5万美元，也打破了记录。2019年10月的销售价格中位数为54.97万美元。单家庭房市场销售增长6.4％，共售出198处房产。
在11月里，波士顿的房价与销售量也在持续走高。11月单家庭房的中位数与10月持平，同比增长16.9%。成交量为1,220，同比增长15.6%。
在公寓市场方面，中位数售价继续走高，达到57.9万美元。销售额也达到了887，同比增长5.1%。
就2020年一月到十一月的总体数据来讲，也较2019年有提升。单家庭房方面，2020全年的销售价中位数为67.9万美元，而2019年为62万美元。同时，市场上的房源流通也更加快速。在2019年每套房子平均需要42天才能卖出，而在2020年这一数字降低到了35天。
同时，公寓售价也有所提升，从2019年的57万美元到2020年的59万美元，增长3.5%。
我们可以看到，在疫情的影响下，波士顿地区的房产情况相当乐观。这与极低的房贷利率有很大关系。整体来讲，因为各大公司的在家办公政策，所有大城市的市中心区域房产市场都有所冷却，而城市附近的郊区房产经历了较大的涨幅。同时，尽管公寓类和单家庭房都经历了不小的涨幅，我们仍然可以看出，单家庭房在疫情中更受欢迎。
02 波士顿郊区房产表现
根据Redfin的报告显示，波士顿边的 Fall River（邮编：02723）地区的售价中位数为315,000，同比增长17%。代理商Nemeth说：“ Fall River绝对是一个新兴城市。许多投资者在这里购买房屋，因为当地交通部门正在建设一条直达波士顿的火车线路。” “该地区到处都是大的殖民时期房屋，这些房屋已被改造成三单元公寓。通常，业主会住在其中一个单元中，并出租另外两个单元来支付抵押贷款。”
“几乎所有的买家都来自波士顿。每个人都在尝试离开这座城市，而房屋至少会以要价卖出，在很多时候还要高一点。”
根据Redfin的预测，Fall River将在2021年成为全美最火的10个郊区城市之一。这10个郊区城市的共性是，它们与附近的一座大城市都不超过1小时车程，并且拥有更实惠的房价。
03 展望2021年房产市场
回顾完这一年波士顿房地产市场的表现后，我们来看看接下来2021年美国及波士顿房地产的预测走向。根据Redfin的一项报告，以下为几个房地产市场的重大趋势：
房贷利率将持续在3%：历史最低水平
2021年，30年房贷利率将从2.7％缓慢上升至3％左右。这可能意味着购房者将不太愿意提高房价，但可能不会有足够大的变化来阻止购房者。由于全球经济复苏乏力，抵押贷款率将保持较低水平。尽管到2021年底美国可能能够为大多数公民接种疫苗，但许多国家仍将努力分发疫苗。因此，全球经济复苏可能需要更长的时间。
房屋成交量将创造新高，但房价增幅放缓
在接下来的2021年中，redfin预测将会有更多的二手房进入市场，增幅超过5%。增加的房源与缓慢上升的房贷利率会抑制房价的上涨。
一手房建造将创造2006年以来的新高
明年将建造的新房屋数量将比2006年以来的任何一年都要多。由于建筑成本高昂，十多年来，建筑商一直在努力建造足够的房屋以满足需求，但是自从新冠开始，新房屋的建造数量激增。9月至11月的建筑许可与去年同期相比增长了21％，部分原因是房屋建筑商不必与办公室建筑商竞争劳动力，材料和土地。低利率也使建筑商可以为他们的项目更便宜地借款，从而进一步降低了房屋的建造成本。
美国人口搬迁数量将达到近16年来的最高水平
2021年，跨县移动的美国人人数预计将超过1,450万。与2018年有1,140万美国人跨县移动时相比，外地搬家工人的增长将超过25％。上一次跨县移民是在2004年，当时有1,530万美国人迁移。随着远程工作的普及，许多家庭将能够从办公室搬到价格更便宜的地区。
对于像Buffalo（布法罗）、Cleveland（克利夫兰）和Pittsburgh（匹兹堡）这样更实惠的地方，这将是一个好消息。自1970年代以来，这些城市的人口流失了40％以上。随着明年高收入的偏远地区工人的迁移，他们将在这些地方创造就业机会。
远程看房将更普遍，更多房地产公司提供一站式服务
随着房地产行业竞争日渐白热化，更多房地产公司会进一步精简客户的看房流程和购房过程。具体来讲，房地产公司会进一步推广远程看房这一形式，越来越多的客户将会在没有实地探访的情况下进行房屋购买。
另外，大型房地产公司将致力于为客户提供一站式服务，将房屋以旧换新和现金优惠，礼宾挂牌准备，抵押，产权，保险，房屋保修和搬家服务整合在一起。总体来看，消费者会享受到更加全面和便捷的服务。
以上就是各专家对于美国和波士顿房地产市场的2020年下半年回顾以及新一年的展望，同时波士顿无忧安家也提供非常周全的房产服务，无论您是要线上看房、购房或是房产管理，我们都已经为您做好准备！
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