常见问题

我不在美国居住,这样也可以在波士顿买房吗?

波士顿的房地产市场对于中国买家非常友好,其中分户式产权公寓和私人公寓是中国买家们最热衷的选择。

分户式产权公寓有哪些特点?

在波士顿,我们看到越来越多的分户式公寓大楼的建立,同时很多旧公寓被改造成现代化的分户式公寓。这些新的公寓大楼都拥有最新的现代化便利设施,辅 以奢华的外观设计和装潢,为住户提供一整套的服务。此外,取决于购买的物业类型,买家还可以通过税款见面条例在最开始的10-25年中节省巨额的资金。

在波士顿的房地产市场中,分户式公寓大楼买卖所占的份额超过1/4。

分户式公寓大楼是中国买家的明智选择。

  • 简单的批准程序每幢公寓大楼都有独立的理事会,理事会由住户组成,负责对公寓的使用、维修和公寓的规章制度做出决定。
  • 最少的限制条款基于使用条款和业主所有权的问题上,公寓大楼的限制非常少。临时住户以及租房安排在公寓章程的框架下被允许。
  • 吸引人的投资机会分户出租式公寓大厦是在波士顿一项非常吸引人的投资,正因为对于其进行买卖的简单性,越来越多的国际投资者对它展现出浓厚的兴趣。
波士顿的房地产购买手续中的手续费是多少?

买房和买房在房地产销售中必须支付手续费。这项费用总计可相当于购买价格的1%-8%。除了首付之外,还有其他的法律费、注册费以及对联邦、州以及城市所需要缴纳的相关费用。这些费用必须在交易完成的时候进行缴纳。

  • 卖方律师费:卖方律师费介于$1500-$2500之间。
  • 所有权凭证:所有权凭证是业主对房产持有权的证明文件,在获得了所有权证书之后,第三方将不能拥有对房产的所有权。房产总价格中的每10万美元需要缴纳450美元的所有权费用。
  • 律师审核卖家需要聘用律师对买家的档案进行审查,审核费用根据买卖的复杂程度在2500至5000美元之间浮动。
  • 抵押贷款发放费对于那些持有抵押贷款的人来说,费用介于抵押价值的0.5%和3%之间。
  • 场所搜索费场所搜索费大概在300至400美元之间。
  • 抵押产权保险地产价值中的没10万元会产生200美元的抵押产权保险。
  • 房地产估价估价费用将不低于500美元。
  • 信用报告信用报告的花费在30美元到100美元之间。
  • 贷款申请贷款申请的费用在500美元之内。
  • 银行律师费银行律师费介于1500至2500美元之间。
  • 其他银行费用其他的银行费用(例如家庭保险和存量房资金交易监管)累计会在400到1200美元之间。

 

通过一间美国国内公司的名字买房,这种方法是否行得通?

虽然通过一间有限责任公司的名义来购买房产可以为买家带来更多的方便和好处,但是中美之间的一些贸易条约会将这些优势大大的降低。中国的买家应该从精通国际法律的税务律师那里寻求帮助,而东海岸置业公司在这点上会对您给予帮助。

关于有限责任公司,您需要知道的是:

  • 成立一间有限责任公司大概需要1周的时间。
  • 有限责任公司成立的地点必须与房产所在地相同。
  • 一间有限责任公司可以拥有无限的会员,者其中包括美国公民和非美国公民。
  • 有限责任公司需要上交纳税申报单(本地、州和联邦纳税单)。
  • 在房产出售的时候,业主可以将公司的股份出售或者转让给买家。
我知道绝大多数的卖方会找经纪人合作,但是我真的需要他们吗?

是的,绝大多数的卖家都有经纪人,跟中介合作可以为他们带来保护,所以不管是买方还是卖方都应该拥有自己的经纪人。卖方的经纪人没法保证买方的权利。为了保证用合适的价钱找到合适的房产,经济人中介公司在其中扮演着非常重要的角色。

买家应该聘请中介的五大原因:

  • 中介是的购买程序不再那么耗时费力。
  • 中介能够提供给买家更多房产选择的权利。
  • 中介能够在准备相关文件和申请的时候,提供给买家相应的支持。
  • 中介可以在房产交易的过程中,帮助买家联系协调各方专业人员。
  • 中介可以在最大程度上简化购买程序。
请介绍一下注册财产权的相关程序?

在交易达成之后,卖家的律师会将买家的详细记录在案,同时提交给波士顿登记署,相关文件将会被复印、存档备案以便将来参考使用。

我希望买下波士顿的房产作为投资,我应该从哪里寻求帮助呢?

东海岸置业可以帮助您搜索波士顿公寓租赁服务以及为买方管理整个租赁程序。我们的中介人员可以为您寻找住户、帮助签署租赁条款,并且确保住户在公寓中安顿下来之后按时缴纳租金。另外,只需要您缴纳少许费用,我们还会帮助买家处理每月各种账单以及各项维护费和税费。

国际买家也可以拥有分户式产权公寓的所有权吗?

分户式产权公寓生活在美国和中国买家中变得越来越流行,它为住户提供舒适和现代化的居住体验。在这种分户式产权公寓中,买家拥有自己的公寓房间,但是同其他住户分享公用区域和设施。

我想在波士顿购置房产,我需要缴纳哪些相关费用?

购置房产需要缴纳一定的相关费用。从积极的角度来讲,具体的费用会从业主须纳税的收入中扣除。房地产税以及来自于合作业主所共享的抵押贷款的利息,可能也可以从中进行扣除。

投资者可以在生意开展的当年扣除所得税和资产持有税,相关信息可以咨询税法专家或者通过浏览网站中的相关税务板块信息中获得。

在波士顿购置房产-费用

  • 房地产税根据不同的地产,房地产税可以介于上百到上千美元不等。不管你是一般的业主还是一名热衷于地产事业的投资者,都可以通过一些现有的一些减免条例达到减税的目的。
  • 公共费用/维护费用公共费用和维护费用都属于按月支出的费用。公寓大楼的所有者须缴纳公共费用。不同的建筑,月付的费用会有所不同,但基本介于上百到上千美元的范围之内。通常来说,寓所内的设施越豪华,先关的费用也会越多。
非美国公民的纳税义务
  • 联邦税美国公民需对长期投资(拥有房产达到一年以上)缴纳15%的联邦税,这个数字对于中国买家来说则是30%。
  • FIRPTA(外国人投资房地产税法)基于外国人投资房地产税法的相关条例,所得税会在房产被非住户出卖之后立即开始进行征收。马萨诸塞州政府和美国国税局分别获得6.85%和10%的所得税收入。
  • 相关表格文件美国国税局需要您提供一份关于中国人所持有的美国境内不动产所产生的利息的声明。波士顿政府要求您填写一份非美国公民持有的不动产预估所得税的表格。

我们强烈建议在提供上述表格的过程中寻求专业税务会计的帮助。如需帮助,请联系我们。

买家需要支付佣金给经纪人吗?

当一名国际买家选择东海岸房地产作为他的中介之后,他并不需要支付任何佣金,所以中国买家在波士顿买房不需要再支付佣金给中介公司。一般来说,对于在波士顿的住宅以及商业用地交易来说,卖家需要支付佣金,买房和卖方的经济人则共同分享这笔佣金。

我们会像任何其他的经纪人一样,在房产交易的过程中得到我们的佣金。通常的情况下,房产的价格里面已经包含了经纪人佣金,也就是说一旦您购买了一处房产,您并不需要另外缴纳额外的佣金。

当一间公寓被卖出后,介绍买房的地产公司会拿到6%的佣金中的一半,另外一半则归于卖房的中介公司,也就是卖方。

 

我希望了解相关房产的所有权以及法律细节,我应该怎样做呢?

买方和卖方都需要律师在执行所有权检查、取得保险和查询房产相关违规记录/扣押权过程中以及合同的起草和谈判中提供帮助(草签协议中关于押金的部分)。此外,其他聘请的专业人员需要对合同中其他的重要相关问题进行检查:价格评估人员首先会对买房欲购买的波士顿地产做出最公平的估价;建筑人员其次会处理相关的技术问题并且对房产的状况进行评估;紧接着,测量技师负责记录房产的各项测量数据;最后一步,抵押代管中介会帮助买方申请贷款。东海岸置业会为中国买家与业内最优秀的相关人士建立起最好的沟通桥梁。

在波士顿买房需要哪些步骤?

准备阶段

制定计划:在卖方开始寻找房子之前,他们应该先救他们将要购买的房产的类型、希望所在街区的周边环境以及心中期望的价格作出自己的决定。买方应该首先根据自己的需要进行评估(空间大小、周边设施比如学校和公园等等),同时考虑自己的收入水平,这样才能找到适合自己的房子。

筹措资金:找房之前,买房应该先通银行或者抵押经纪人进行交涉,以便获得贷款预批。这一举动有助于买方成功的机会。贷款预批帮助买方认清自己的开销限额,并且赋予买房更高的谈判筹码。

达成交易的准备

即使在合同签订之后,买家任然有时间去进行必要的融资、房产估值和调查活动。在这期间,律师可以进行所有权检查、查询房产相关违规记录/扣押权以及审查相关文件。如果买家申请了抵押贷款,银行会对买家的相关文件和和资产以及房产相关的金融信息进行审查。

当银行对所有的材料感到满意之后,会将全部贷款电汇到买家律师的一个具有第三方托管协议的账户上。由于直到整个交易完毕,律师将会一直扮演一个第三方中介的角色,预付定金和结算费用同样也会电汇到上述账户上面。在达成交易之前的一天,买家会被建议进行实地看房,以便让买家对房子的各项要求进行确认。

交易完毕

交易完毕指的是实际买卖双方达成交易,交易包括所有的买方、卖方、买方律师、卖方律师以及银行和保险公司等等。在合同签署之后的数周内交易会最终完毕。整个团队会集中在一起签署最终的相关文件并且所有的款项也将进行结算(买方付款、所有权的相关款项、费用以及各项须缴税务等等)。最终,买方会获得所有权证书,当然还有属于他的波士顿房产的钥匙!

|2|1