波士顿租房标准流程及相关费用详解—波士顿无忧安家

波士顿租房流程

很多新来波士顿的同学都对怎么租房一知半解,这可能会造成一些不必要的麻烦或者耽误很多时间。如果您还不知道整个租房的流程,或者对租房过程中涉及到的一些费用和手续有任何疑问,不妨来看一看这份指南。

在大家拿到Offer的同时,就要开始找房了,虽然不一定是越早越好,但是肯定是不能拖到最后(7、8月)的,不然好房肯定就没了。现在给大家说一说波士顿租房的一般过程:

  1. 向经纪人提供自己想要的户型、价位、地段(相关信息说明,详见《2015波士顿租房指引和相关知识扫盲》),所在学校、学历,入住时间、个人偏好等信息。为了方便经纪人在最短时间内帮您找到合适又实惠的房源,请尽量越详细越好。
  2. 经纪人根据客户需求提供相应户型、价位的图片以供参考(无忧安家经纪人会为客户提供房屋的照片、视频和其它必要信息,及时、耐心地跟客户进行沟通,了解客户的不同需求,以确保每一位客户都能租到自己心仪的住房)。
  3. 锁定心仪房源,实地看房。如果本人不在波士顿,可以选择远程订房(推荐波士顿无忧安家,专门为中国留学生量身打造了远程订房服务,解决远程订房中的所有问题)。
  4. 选定房源,提供以下文件进行申请:
  • 租房申请表(Rental Application)

通常情况下,较为正规的房屋管理公司和私人房东都会要求想要租房的申请人填写租房申请表。申请表不会太复杂,一般都是一些个人信息、学校、工作情况,前任房东以及之前的住址等内容,以便房东可以对申请人有一个大致的了解。大部分中国房东会省略这个步骤。

如果是通过中介找房的话,经纪人会协助你填写申请。如果本人不在波士顿,远程订房的话,只需将相关信息告知,经纪人即会代为填写。

  • 录取通知书(Offer Letter)扫描/复印件(有些房东不需要)

有些房东需要学生申请人的录取通知书或者学校注册证明(Proof of Enrollment)文件来确保申请人的学生身份。

  • 护照首页(Passport Biographic Page)扫描/复印件

护照第一页,有持有者的照片、国籍、出生年月,签发单位,护照有效期等相关信息,是最重要且有效的身份证明文件。

  • I-20表格扫描/复印件或者工资证明

F-1身份学生需提供I-20,非学生申请人则需要提供工资证明。主要用于资金担保,向房东证明在租期内申请人有经济能力支付全部房租。

  • 美国签证页(Visa Page) 扫描/复印件(有些房东不需要)

就是办签证几经周折才拿到的那一页,有美国大使馆的盖章。需要提供最新的签证页。如果申请人由于长时间未回国续签,签证页已过期,只要仍拥有合法身份(比如I-20没过期)就不影响。当然现在学生签延期为五年,真是方便了很多。

  • 首月房租(First Month’s Rent)

金额为一个月房租,相当于订金。向房东展示申请人租房的诚意,同时也是让房东在申请递交至签约期间帮申请人预留(Hold)该房屋,以免被他人租走。预留时间一般为两周,有的房东会允许适当延长。

如果申请被房东拒绝,首月房租将全额退回。不过如果是申请人中途改变主意放弃申请,拿回全款就会有很大风险,所以建议大家还是考虑清楚再进行申请。

  • 租房申请费(Application Fee)

该费用一般为$20-50,按人数收取,主要是房东或管理公司审核申请(材料费、资料审核、信用调查等)的费用。根据房东要求收取,有些房东不需要。需要注意的是,无论申请是否通过、最终是否签约,申请费都不会退回。根据新的法律法规,收取申请费将违法。目前正规房东都已不再收取该费用或象征性收取1美元以下申请费。若您联系的房东公司或中介仍然向您收取该费用则需仔细考虑是否换人了(注意此处租房申请费特指递交租房申请时房东公司收取的,不可退还且不算入房租、押金的金额。不同于为保证租房顺利由租房者提前交付中介的首月房租)。

  • 特别注意
    • 所有文件必须在申请时准备齐全、一起递交,否则可能会延误申请审核甚至导致申请被拒。
    • 绝大部分的正规房东是不接受没有I-20的国际学生的!暂时没有拿到I-20但是着急租房的同学,必须找一个Co-Signer作为担保人,担保人要求必须在美国当地有一定的收入和良好的信用记录。
    • 对于拥有I-20但是已经毕业,处于实习期(OPT)的情况,或者是I-20剩余有效期不足一年的情况,有些规定严格的房东公司也会要求申请人必须有一个担保人(Co-Signer)才能签约。
  1. 当房东通过申请人的租房申请后,接下来就需要付剩下的尾款了:
  • 末月房租(Last Month’s Rent)

金额为一个月房租,相当于预付合约期内最后一个月的租金。个别私人房东不收取。

  • 押金(Security Deposit)

金额一般为一个月房租,也有个别房东会收取少于月租的押金,或直接免除,视房东要求而定。押金主要用作保证金,以防租客在合约中途单方面毁约;或者合约到期后,房东发现房间内有人为非正常性损坏或是卫生环境较差,将从押金中扣除维修费或清洁费再归还剩余部分。如果检查后房子没有问题,押金将全额退回。需要注意的是,如果维修费用超过押金金额,房东有可能会向租客追讨额外赔偿。

  • 中介费(Realtor Fee)

通过中介租房,中介方收取的服务费,一般为一个月房租。也有一些大房东会主动支付半价或全价中介费,这种情况租客只用支付半价中介费,或是不用支付任何费用给中介方。因为麻州法律规定,中介无论从哪方收取费用,金额总数不得超过一个月的租金。经纪人一般都会在一开始即告知客户房屋的中介费收取办法,另外合约上也会注明。

  • 钥匙押金(Key Deposit)

一些房东会收取$30-50不等的钥匙押金,通常合约到期后和押金一并退还。遇到钥匙损坏、遗失或无法及时归还的情况,房东会在钥匙押金里扣除相应费用。

  1. 有以下三种付款方式可供选择:
  • 现金(Cash)

如果刚到波士顿,银行账户或者支票(需要一段时间才能寄到)还没有着落的话,现金当然是最方便直接的。但要注意的一是入境时随身可携带的美金有限额,二是当地取款每天可提取的现金也有限额(根据银行和账户类型有所不同)。一般后期交房租的时候正规房东都是不收现金的,但是申请订房的时候中介公司都会接受现金。

  • 支票(Check)

支票是美国很常见的付款方式,方便快捷,在提款机就可以兑换。填写起来也很简单,初次填写的话,有任何问题都可以咨询经纪人。需要提醒一下的是,后期付房租的时候有的房东是不接受个人支票(Personal Check)的,需要银行支票(Bank Check)或者汇票(Money Order)。还有交支票的时候需要确保自己的银行账户里有足够的金额,否则房东兑现支票的时候如果被拒,会向租客收取一定的罚款。

  • 电汇(Wire Transfer)

最后一种方式是让国内的亲友将钱直接汇到这边的指定账户,适用于手边钱不够的或者人在国内的同学。银行一般都会收取相应的手续费,金额不等。该金额一般需要提前算好并添加到汇款金额中,以免美国方面实际收款金额不足导致租房失败。

  1. 签约。

租房合同通常都是制式的,内容大同小异,如果有需要特别注意的地方,经纪人都会提醒租客。有的大型房东公司还会向租客发放住户守则(一般和合约一起发放),指导相关事宜和明确一些居住规定。

租房阶段房东公司一般不会和租客直接打交道,相关事务都是交由中介公司代理。签约通常都是租客先签好,由中介公司将合约递交给房东;房东统一签好后,在拿钥匙的时候一并交给租客或是租客入住后,邮寄给租客。房东公司不会和租客一对一直接签约。如果是私人房东的话,可能会和租客见面签约,有些房东还有可能会提出对房客进行面试。

通常必须签一年的合同(Lease)。合约到期前,无论是否续租,都必须根据房东的要求提前告知。如果不续租的话,房东将会把房子放入市场进行下一年的招租,房客也需配合中介公司向可能的新租客展示房屋。

  1. 拿钥匙,入住。

一般房东都是在入住当天才会将钥匙交给租客(比如9月1日的合约,都是9月1日早上或中午交钥匙),私人房东的话可以和房东以及现任租客协商适当提前。如果合约开始前房屋处于空置状态的话,租客也有可能通过商议提前一天拿到钥匙;但是如果想提前入住的话,房东通常会额外收取这几天的房租费用。

大型房东公司会向租客发放房屋状况表,租客入住后需要做的第一件事就是检查房屋各处状况进行汇报。入住前两周到一个月都是房屋管理公司的维修期(针对搬家高峰期而言,比如每年9月1日过后的一个月),管理公司会根据住户的汇报情况派专人进行清洁和维修。有的管理公司在租客入住后一两天内就会派人来更换门锁。

  1. 特别注意!
  • 房客被房东公司驱逐
    这种情况比较复杂,但也很少见。一般只要正常居住,就算有些矛盾,房东也懒得走法律程序来驱逐房客。所以一般驱逐会发生在下列极端情况下:

    • 房客不付或严重拖欠房租
    • 房客没有遵守租赁契约条款
    • 房客严重损害了房子的设施或是造成其他房客健康上的危害

更加详细地说明请见《在美新房客应该注意的细节-怎样应对房东(公司)》(http://mp.weixin.qq.com/s?__biz=MzA4NjcwMTIwNA==&mid=205290303&idx=3&sn=35ce4368b5b084b1caa50abb3bea879f&scene=18#rd)。

  • 房客中途单方面毁约

这种情况相对来说就要常见一些了,毕竟留学生身在异国,无论是学业、家庭还是其它方面遇到突发状况,急需回国,都是可以理解的。这时候如何处理房子就成了很令人头疼的问题,如果时间紧迫,有些人可能会选择行李一收,一张机票,一走了之。这样做虽然一时方便,却既不能挽回自己金钱上的损失,还会造成很多潜在的麻烦和不良影响,所以真的非常不建议大家这么做。

对于有室友的同学来说,一走了之相当于让室友来承担自己所造成的一切麻烦。室友很可能需要支付之后的全部房租或者选择搬离;幸运的话,找到愿意接租的人,也需要应对交接方面的各种问题。

对于独自居住的同学来说,首先,单方面中途毁约,那么末月房租和押金是肯定拿不回来了。这时候选择告知房东取得谅解,也不会造成更多的经济损失。反之,不但有损自己的声誉,给当初帮你找房子的经纪人及中介公司带来不良影响,还会伤及中国留学生的整体形象(如果中途毁约的情况时有发生,房东公司会选择严格国际留学生租房条件或程序来保障自身利益,或是直接拒绝出租给国际留学生)。对于已经有社保号(SSN)的同学,相应不良记录还会留在你的信用档案里,如果将来还有可能回美国,那么这些都会成为潜在的不利因素。

综上所述,真的建议大家能够处理好相关问题再离开,如果时间真的来不及,也可以拜托朋友代为处理,切莫为了一时方便而因小失大!

最后,无忧安家在这里祝大家在波士顿学习生活一切顺利!

该文章版权归波士顿无忧安家所有,转载请注明出处!

搜索房源  联系经纪人   返回上一层


如果您对波士顿租房、买房或地产投资有兴趣,请与我们联系。

公司负责人:John Conroy

E-mail:jconroy@eastcoastrealty.com

中文客服微信:Boston5U

E-mail:info@eastcoastrealty.com

电话:617.855.8899

公司地址:1020 Commonwealth Ave, Boston, MA 02215, USA