波士顿新人指南

2015波士顿 租房指引 和相关知识扫盲

波士顿终于开始放晴,为了下半年房子奔走的人群也开始渐渐多了起来。为了更好的帮助大家,解决波士顿租房问题,我们为大家准备这份 租房指引。

【房子类型】
• House:美国最普遍的民居房,有前庭和后院,部分还配有私人停车位。
• 小型公寓:是美式的那种1-4层的小房子,每层2-4户不等,楼梯可以通往上面一层楼,一般没有电梯。
• 高级公寓:如同大家所熟悉的酒店式管理,一般配有公共电梯,有停车场(部分还配有室内停车常,一般是按月租用)好的公寓还配有健身房,游泳池等设施。

【房型介绍】
• Studio:有独立的厨房和卫生间,客厅和卧室是一个整体,厨房独立的或者与客厅卧一体。一般只允许一个人入住。
• 标准Apt: 有客厅,厨房,卫生间,独立的卧室。入住人数根据房型的设计而定,一般一室一厅的房子入住人数不多于两个,价格相对与studio会贵一点。
• Split Apt: 这种与标准Apt唯一不同的地方是客厅可以独立成为一个单独的房间,平均每人的租金相对于标准Apt 会大大减少。

【楼层】
• House和Apartment里面有些会有一个叫Garden Level或者Basement的楼层,那个就是一般俗称的地下室或半地下室。波士顿的气候通常情况还是属于比较干燥的,这种地下或半地下户型通常都会带有窗户,但是会比正常楼层的小,并且通风和采光效果会比正常楼层差一点,但是房租会相对其他楼层的便宜很多。
• 通常在一楼的套间会比较属于冬暖夏凉型,而且房租会比高层的低,并可以省去部分空调暖气费开支;顶楼的套间相对其他楼层的通风和采光更好,视野相对开阔一点,但是夏天可能会比较其他楼层热,有时候会需要空调,冬天的保暖性差一点,暖气供给要多一些。

【住房及开销】
• Utility一般通指水费,电费,瓦斯费和暖气费(heat, hot water, gas, electricity)。大部分的房子会包冷暖水和暖气(当然也有很多房子只包含冷水费,特别3房及以上的House),房客只需要自己付电费和瓦斯费,分摊的价格估计一个月30-50每人。
• 此外,租客需要自己申请一个网络cable,开通网络费用大概在人均20-40不等,视乎大家选择怎么样的套餐。
• 对于有车的人,住房的时候一定要询问车位费用,有些房子可能会带有免费停车位。停车有很多种,最常见的是Street Parking,这是指车停在路边,这种停车位不是固定,并且需要申请所在区域的Premit才可以停的,费用一般从0~50左右一年。

【设施/家具】
• 首先厨房一定配备做饭功能,因此炉灶,冰箱是最基本配置,还有烤箱,洗碗机,部分房子也配有微波炉。 一般一个公寓内的独立洗衣机烘干机不多,相对普遍的是一栋楼公用的洗衣房,也有一些需要去附近的洗衣店投币洗衣服,这在美国都是很普遍的。

• 出租房基本不带任何家具,而且在你离开的时候要完全清空房子,不然房东会在房屋押金中扣除一定的金额作为清洁费用。网上有很多二手家具,可以低价买到很多还是很新的家具。有一个提醒:对于二手床垫,沙发这样的家具,大家一定要特别小心,精心挑选,通常情况下不太建议买二手床垫,因为可能会有有Bed Bug,关于Bed bug,大家可以从网上查询了解一下。

【宠物】
• 波士顿许多房东对租客宠物都有很明确和严格的要求,很多房东会禁止租户在房内饲养宠物,如果租户违反规定,房东有可能会把租客告上法庭并驱逐出去。
• 当然也有很多房东是允许租客饲养宠物的,但是都会有明确要求,例如有些房子只能饲养猫或狗。
• 对于能饲养狗的房子会有更多对于狗的要求,例如:种类、重量和体型等等。
• 有些公寓会对饲养的宠物,按数量增加额外的费用。

【租房方式】

第一类:转租或者 Sublease
对于刚到美国的同学,一下找到心仪的房源并入住的几率很小。所以很多人选择相对划算的短租房作为过渡。Sublease在英文中的原意是自己租房再转租或转租一部分给别人。对于大部分留美的中国留学生来说,单身的两人或三人合租一套房子的情况是非常普遍的,大家对房租水电煤气暖气的费用都平均分配,费用权利义务都是一样的。
第二类:自己租房
这里的租房指的是与房东签租约。基本上在美国房东可以分为三类:学校、房屋出租公司和私人房东。
对于刚来美国上学的同学,住学校宿舍是一个不错的选择。学校宿舍普遍离上学地点近,房屋保养的好,每次旧用户搬出去后,学校的房屋管理部门都会派专业人员来打扫和维修;物业管理不错。不过学校的房屋管理部门最大也是最令许多学生望而退却的就是相对来说价格高,而且经常要与学校食堂的套餐服务一同购买,人员杂较为吵闹。
第二种就是大家自己找中介租房子(小编推荐)。波士顿有很多房地产公司,大家打着不同旗号来竞争,所以小编介意大家一定要擦亮双眼,以免上当。找中介有很多窍门,首先要看中介大小,领你看房的经纪人资质是否全面,因为麻省规定带你看房的人必须有房地产经纪人资格证才算合法,才能保证你财产的安全。其次要看房源是否充足,质量如何,是否合适学生出租。最后要留意中介费的算法。(有免中介费的,半中介费的,全中介费的).
最后就是私人的房东,最大的好处就是便宜,当然风险也是最大。房屋普遍较为陈旧,设施维护跟不上,与多人公用厕所(小编在意)等等。而且在最后搬出的时候有可能不退押金,或者退不全押金的风险。

【注意事项】

1. 刚来到美国人生地不熟,最好在来之前最好能提前安排好住宿和接机的事宜,以免飞机落地后两眼一抹黑。
2. 如果自己租房的话,前期可能会遇到很大麻烦。一是没有可靠的交通工具去看房,二是对美国的租房市场缺乏了解。第三,房屋质量可能是大家在租房时最容易忽视的一个方面。建议大家要在以下几个方面多加留心:墙壁是否完好,有地毯的要注意是否有磨损,有无漏水,检查厨房的灶台是否好用,冰箱和烤箱是否工作正常等,检查是否有白蚁,臭虫等。做完完善的检查后再与房东进行交接,否则收房的时候房主可能会根据情况扣掉押金。
3. 房屋保险最好购买。房东的保险不保租客的财物,如果有人由于你的疏忽大意而在你租的房屋内受伤,打官司告你,租客保险也会保此一项。一年350美金的保费,一般可保证5万美金。

【保护自己】

很多人刚来波士顿,都不知道相关的法律是怎么回事。
a)如果你签了租约,但是房东中途突然把房子卖了怎么办?
在这个情况下,新屋主必须尊重你的租约,不能把你扫地出门。至于你什么时候搬走,找新房子之类的,可以和新主人商量。
b)房东赶人
房东不能随便赶人。如果要赶人,必须要去法院。一般整个过程会持续三个月到一年以上。
我当然觉得交房租是天经地义的事。不过即使你不交房租,房东也不能立刻赶你走。但是eviction纪录会留在你的档案,以后还想租房子,只有呵呵。还有情况是,比如你的房间是8月31日到期(一般人会在9月1号转交房间),如果房东在8月31号24点之后非要你走,把你行李扔出去,那也是违法的。

【常用工具和注意事项】

1找房子:那就先说craigslist吧。其中apts/housing和rooms/shared是最常用的两条。你可以自己租下一整套公寓,然后将不用的卧室转租出去(sublet)。

Craigslist上的骗子。骗子一般常见(我听说过的)就两招。一是给你一张假支票,然后让你转钱给他,等到银行发展支票无效之后,已经晚了。第二是说自己不在美国,让你先付钱,再邮寄钥匙给你。一般价格看上去too good to be true的房子都不要信。要租房,就先要自己看房子。

除了网上的骗子,还要警惕房东。比如,有的房东因为经济问题已经把房子卖出去了,或者被政府拍卖了,但是他不告诉你,或者同时还应了其他来看房的人。到了月初,大家都准备来搬家,结果发现房子已经易主了。或者那个人根本就不是房东,是个租客冒充的。还有假房产经济什么的。租房之前,可以要求看房东ID,我就有房东ID复印件。虽然大多数房子都是真的,但是小心没有错。

如果我人在国内怎么办?如果没有熟人,可以来的前几天联系好房东,到的第一天,东西放酒店,人去看房子(先把地址路线记下来)。由于房子租出去很快,所以提前一周看就好。一般看不到四个,就能找到一个还不错的。即使不是理想中的房间,那也可以先住了再说。在国内还没有看过房子就签一年的lease,实在是太冒险的。

租房的时候,注意看价格里面是不是包含utilities(电、燃气、暖气、以及网络等)。根据法律,房东需要包水。波士顿冬天漫长,所以暖气价格很高,尤其是一些老房子,供暖系统效率低。说到网络,网络费是递增的,比如你刚开始comcast签约,第一个月给20块,一年之后,价格可能涨到60块。

租整套公寓经常会要求签一年的约,有的是要求半年,不过一般租一间房,一般不签约,按月住,要搬走的话,提前30天跟房东或者室友说就好。我觉得最开始可以找一个month-to-month的地方先住下来,熟悉周边之后,再决定是去是留。

2 查找房区信息:    对于刚来/准备来波士顿的人来说,怎么知道一个区域好或者不好?

一般网络上一些旧的帖子会告诉你像Dorchester, Roxbury之类的区域黑人多,不安全。实事上我们需要明确3点:

1)城区的好坏和人种没什么关系,和居民穷不穷关系很大。淳朴的黑人很多,穷凶极恶的白人也不少。

2)随着经济的发展和房价的上涨,低收入人群也在持续的向城郊外迁。几年前的危险区不代表现在仍然危险。

3)一般可以简单的用房租来衡量一个区域的好坏。如果某区域的平均房租远远低于波士顿正常水平,你又偏要去住,那就只能自求多福了。

除此之外,一般街道比较干净、靠近公共设施(带监控摄像头)的地方治安会比较好一些。

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