波士顿房市风向标

辨析房市风云, 为您指点迷津

2017大波士顿房市十大热门区域

尽管波士顿房价之高位居全美前列,这里还是吸引了一波波购房者。而有关专家表示,在2017,波士顿的房市还将持续火热。以下是Redfin网站近期研究评选出来的波士顿十大热门买房区域: 1. Edgeworth(in Malden) 售价中位数:$ 431,000 在市时间中位数:12.5 成交价对要价:106.4% 原因:Edgeworth靠近梅德福(Medford),正大力发展相关配套设施促进邻近社区的发展。该地区靠近地铁橙线,交通非常发达,并且房屋价格非常亲民,相较于周边的区域价格较低。 2. Downtown Everett...

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漫步波士顿国家公园-历史看得见

波士顿建市于1630年,作为马萨诸塞州的首府以及最大的城市,它不仅是全美最古老的城市之一,还是美国独立战争的第一块主战场。这里有看得见的历史,或许就在你不经意经过的某个教堂,博物馆或是公园。 1Boston National Historical Park 波士顿国家历史公园由城市中心向四周蔓延而开,占地足有43英亩,距今已有超过350年的历史。其中很多景点都和美国独立战争的起源有关。 访客Meyer表示,这里是他波士顿之行的亮点。他十分享受漫步在红砖铺成的“自由之路”(Freedom...

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波城的公交让房价越来越高?波士顿房价增长原因

Redfin最新研究报告显示,波士顿是全美交通最便捷城市之一,不过这一特色也直接推动了这里房价飞涨。 买家们当然都希望房子可以靠近公交,这样便能省下大量通勤时间。根据Redfin的报告,卖家手上要是有这样的房子,出价往往会比一般房子高出许多,而买家们也似乎很愿意为此买单。   该研究报告试图显示公交便利性如何转化成购房成本。结果表明,“交通评分”每加一分,购房成本增加$3585,这样的增幅影响为全美城市第二高。波士顿房价中位数为$32.5万,房屋“交通评分”每增长一分,对应房价上升1.1%。  ...

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房价涨了: Airbnb考虑帮人改造房屋 谷歌也在计划

在房屋后院再盖一间屋子租出去。 在很多地方,这就是违章建筑。但这也是Airbnb从去年开始的尝试。根据The information的报道,从去年开始,Airbnb旗下的设计团队开始尝试这样的房屋改造方式,以期提高Airbnb住宅的利用效率。 尽管Airbnb资深负责人也担心这样的改造方式可能会被相关监管机构视为违章搭建,但他们依然在尝试提高既有房屋的空间利用效率。 同样在尝试这件事情的不止Airbnb一家。 Google的Sidewalk实验室也在思考如何用全新的建筑方式来创造更多低成本的居住空间。...

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美国买房如何自己搜索房源?找房神器告诉你!

确定了工作,想找个安稳的小居?找到了大厨,要找个合适的餐厅店面?拉好了投资,可还少一个宽敞的办公场所? 今天我们就来讲讲如何利用MLS系统,高效找房。 MLS全称Multiple Listing Service(房源共享系统),是一个服务美国房地产经纪人的综合平台。它将会员(各房地产经纪公司)的房源信息汇集在一个共享数据库中,会员可以输入搜索条件,迅速找出符合条件的房产。 那么,问题来了,非会员要如何利用MLS系统自主找房呢?在我们的母公司东海岸地产的官网上,有个工具,简单几步,就可以轻松获得MLS系统发出的最新房源啦。...

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房源数跌至近十多年来低谷,波士顿买家一整年都在找房…

春天购房季正式开始啦,不过据《波士顿环球报》发布的一份报告,波士顿房源短缺不仅造成了房价上涨,也让人们在传统购房季压力重重。 波士顿作为卖方市场,买家不再是等到春天才开始找房。专家表示,随着房价上涨和房源数下降,全年看房已成常态。 “感觉现在冬天比以往冬天多了很多买家。房源短缺让找房买房这个事不再那么具有季节性。” -房产经纪人James 现在的情况是,似乎无论多早开始找房,面临房源短缺都是不可避免的。...

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2017年你不可不知的美国房产趋势

2017年新的一轮美国房产投资又要来啦!那么2017美国房产的走势如何呢? 根据Moody’s的数据预测,2017年全美房价整体会上升3.5%,较之2016年的4.5%稍有缓和。 而在2017年,这两大趋势很有可能会延续:小型房产房价的增幅明显大于大型房产,以及城区房产升值比郊区更快这两大趋势在2017年都将会延续。 如何应对这些趋势呢?以下是《财富》杂志的建议。 01 想住得更宽敞舒适?马上动起来! 好消息是,如果你想要购买比已有居所更大的房产,那你将会尝到甜头,而且2017年的第一个季度会是买房极好的时机。根据Attom...

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看福布斯如何评价2017年美国房产

2017 年,中国正式启动了CRS全球征税计划,而随着全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响,国际经济环境正在经历着巨大的变革,对于高净值人士而言,海外资产配置需求水涨船高。   值得关注的是,虽然是建立在美国FATCA条款的基础上,但中国富人全球资产配置的首选国——美国并未加入CRS计划中;而海外资产配置主流——房产投资,也不属于CRS交换信息行列。因此,在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选!...

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最新发布!大波士顿2月初房价走势

房产研究网站NeighborhoodX近期发布2月初大波士顿各区房价数据,从下图中,我们可以看到大波士顿各主要区的房价区间。 值得注意的是:   在波士顿市管辖区,房价区间为从Mattapan的低价端$134每平方英尺到市中心(the Financial District + Downtown Crossing +the Government Center area)的高价端$3041每平方英尺。 Quincy平均标价为$317每平方英尺,落在Roslindale和Hyde Park之间。...

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看2016大波士顿租金的起起伏伏

美国房产网站Zumper最近发布了一份报告,汇总了大波士顿各区的租金趋势,以地图的形式显示了哪些区域房租上升(红色)或下降(绿色)。颜色越深,上升或下降幅度越大。 尽管波士顿一居室房租中位数在2016年下降5.9%,波士顿的租金依然是全美第三高(仅次于旧金山和纽约)。 值得注意的是: Mission Hill (+12%)和Columbus Park - Andrew Square(+11%)租金涨幅较大。 与此同时,Area IV(-12%), Beacon Hill (-10%) , 以及Chinatown - Leather...

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波城房产快讯| 为什么现在公寓卖的比单家庭房还贵?

“公寓比单家庭房还贵?” 今年春季房产市场出现了一个让很多资深房产经纪都没有想到的现象——大波士顿地区包括城市中心地段以及城郊地段的公寓成交均价一路飙升到了最高位置。无论高端社区还是中产社区,公寓均价都高于单家庭房的成交均价。一些日渐热门的购房区域涨幅尤其明显,例如Somerville和Jamaica...

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一张图让你对波士顿的房价了如指掌

看看地铁站沿线的房价是多少? 对于居住在城市的普通居民来说,选择住房的适合,便利性比生活空间大小更有吸引力。所以大家会选择居住在生活便利的城市中心地段而不是居住空间更大的城郊地区。住在城市中,不仅距离工作地点更近,而且有各色餐厅,以及方便朋友聚餐。最重要的是,如果居住在地铁沿线,还可以免去了养车买车的一切开支,一张地铁票就能搞定。...

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【波士顿精品地产投资】市中心最高的住宅楼即将落成

波士顿投资 波士顿地产,四季酒店,顶级豪华住宅 四季酒店旗下酒店式公寓,即将刷新波士顿最高住宅楼的记录 波士顿的摩天大楼主要以写字楼为主,马上,John Hancock 和 the Pru 即将迎来一个新邻居。这个60层楼高的超高端公寓将成为该市最高的住宅楼,预计花费高达7亿美金,仅次于 Christian Science Plaza。 四季酒店相关管理者称这个项目获得了巨大的推动力,而且公司会统一管理大楼内的酒店和公寓,公寓会将本来就非常昂贵的后湾区房价提高到一个新层次。公寓完工后的单元售价为350万美金至1500万美金。...

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中国海外留学市场火爆 助推“哈佛之城” 波士顿楼市 升温

波士顿楼市 海外置业 波士顿房地产  2015年,中国人海外置业闸门大开。300亿美元从中国投资人手中投向美国和欧洲房地产市场。2016年,这一趋势仍在继续。而一个新的迹象是,随着中国家长日益热衷于将孩子提早送出国门,一些以教育为主要产业的美国城市,楼市开始明显受益。 4月29日,由美国波士顿东海岸地产公司主办的“哈佛之城”波士顿地产投资中国私人峰会上,公司董事长John.Conroy 介绍,作为美国最重要的教育基地,波士顿楼市在近一两年内迎来大量的留学生购房团体,以及看好教育地产的中国投资人。...

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在 波士顿买房 有多难?

在 波士顿买房 对新手来说是个十分艰难的学习过程。 对于于每一个首次买房的人,购买总是困难重重。如果在波士顿第一次买房,难度还要加大一个系数。让人捉摸不定的总是高于市场价的成交价,一直人潮拥挤的房屋开放参观日(open house),稍纵即逝的各种好房源,这些都让人不由感慨:买房难,在波士顿买房更难。我们采访了一些最近在波士顿成功首次购房以及已经入住,或者有意购房的人,他们分享了自己从购房过程中得到的经验,学到的东西,以及给买房新手的实用建议。 塔尔(Tal)30岁 和 劳伦·巴龙(Lauren Baron)28 岁...

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今年美国房价或还会涨涨涨,波士顿房价继续上天?

在国内经济形势不稳定,人名币成梯式贬值,政策不明朗的情况下,很多人其实都想入手美国的房产。美国现在房地产整体走势良好,特别是一直以稳定著称的波士顿房地产市场。打个比方,就算美国再一次遭遇2007年的经济大萧条,波士顿的房价也将是被影响最小的城市之一。 整体走势从2002年到现在,全美的房价整体走势呈螺旋上升态势。就是说有涨有跌,但是总体仍旧是上涨的趋势。...

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波士顿优质学区房盘点

最近有许多家长前来询问学区买房的事情,今天不妨为大家详细介绍一番。一些学区虽然排名靠前,但是距离波士顿太过遥远,在此不做介绍。这里主要例举几个地理位置较好,靠近波士顿的好学区。 一、Lexinton 莱克星顿 Lexinton位于波士顿西北部,距离市区约15英里。这里总人口约三万一千人,其中白人占73.6%,亚裔20.2%,西班牙裔2.2%,黑人1.1%。Lexinton...

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波士顿 中档房源 或有可能永远消失

中档房源紧缺预警 波士顿当地时间周五一份新发布的报告指出,如果不能有效的降低建筑成本,未来波士顿房市将长期处于供不应求的状态。报告作者发出警告称,波士顿 中档房源 可能永远消失。市场上将只剩奢侈地产和低收入人群保证房。空格该观点并未得到研究数据的验证,其科学性有待考证。不过波士顿住房建筑成本的增加是不争的实事。研究表明,除了一向昂贵的劳动力成本及原材料成本,日益高昂的住房用地成本是目前开发商面临的最大问题。空格 开发商现状...

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波士顿未来值得关注的五大城区

盘点波士顿发展最快的城区   众所周知,波士顿现正处于酒店和公寓的建设浪潮中。 这些发展伴随着街道的改建和公共交通的更新,给波士顿这座城市带来了无数的变化,涌现出了许多新的商机。以下是5个绝对值得你关注的城区 。 Fenway...

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波士顿车位少 停车 难——痛点与机遇并存

停车 = 交罚单 ? (部分内容整理自波士顿环球报) 根据波士顿交通局最新公布的一份资料,在过去的5个财年中波士顿方面总共开出了680万张 停车罚单。年均罚款金额超过5700万美元。停车难已成为波士顿人民无法回避的问题,橙红色(波士顿的停车罚单装在橙红色信封中)也成了车主们最讨厌的颜色。 波士顿交通局对 停车罚单数量在一周七天中的分布和在单日24小时内的分布进行了分析,从数据上看,周二到周五上午9点到晚上8点是开罚单的高峰期。这与居民车辆的活动规律和城市 停车...

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