波士顿房市风向标

辨析房市风云, 为您指点迷津

新趋势:小户型成美国房市新宠,需求明显增大

美国房产开发商为了迎合年轻首购族的需求,从去年开始新建的独栋住宅面积中位数小幅缩减2%至2422平方英尺,这是自金融危机以来首度下滑。 最新报导,据美国人口普查局数据,2016年美国新建独栋住宅面积中位数下滑2%至2422平方英尺,虽然下降幅度不大,却是自2009年来首度下降,也是过去20年来第三次下滑。这反映出首购族对於较小型住宅的需求高涨,但这类住宅在市场上的供给仍相当缺乏,特别在热门区域更是如此。 房地产网站 Zillow...

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又一个让波士顿人民骄傲的事儿,来了!

全美范围,绿色住宅和商用建筑工程都在不断增加,开发商、建筑商和买家也被其较低建筑成本和节能的特点所吸引。事实上,绿色建筑的销售速度比非绿色建筑更快,价格更高。 ABODO最近的一份报告指出,美国有些城市更加注重绿色建筑。 报告查看了由美国绿色建筑委员认证的节能环保城市项目(LEED)的平方英尺,结果显示,麻州波士顿 - 剑桥 - 牛顿地区和新罕布什尔州在住宅LEED项目的平均面积排名全美第二,平均节能环保项目面积达13万平方英尺以上。 专家表示: “在全美范围,看到美国一些大城市在绿色建筑方面领先并不让人惊讶。...

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波士顿超六成房屋两个月内售出!

对于现在进入房产市场的购房者来说,速度是最重要的。房源数处于历史最低点,房屋销售速度却创了纪录。根据Trulia的一份最新报告,波士顿及其周边地区的绝大多数出售房屋在市场上不会停留超过两个月。 据悉,波士顿仅有39%的房屋在两个月后仍滞留市场,这个数据低于全美平均水平。波士顿住房市场因此在全美102个城市中成为第28个销售最快的市场。 据Trulia报告,波士顿可售房屋数量最少,仅有3290套。其中54%为高档住宅。高档住宅买家 (收入中位数为18.2万美元)...

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五月初房价走势:Seaport领跑波士顿

据房产研究网站NeighborhoodX分析,繁忙的Seaport区域成为五月初波士顿房价最高的区域,平均要价为$1433每平方英尺。Back Bay 和Beacon Hill位列第二第三位,平均要价分别为每平方英尺$1410和$1205。 以下为波士顿不同区域的价格区间,基本涵盖了各大特色区以及Cambrige和Somerville的部分区域: 为何Seaport区尤其贵呢?NeighborhoodX 联合创始人Constantine Valhouli 表示,很大一部分原因在于那里的出售房源为全新的公寓。...

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看看三月的数据,就知道波士顿房市表现多强劲

根据波士顿房产经纪人协会(GRAR)的数据,波士顿房市春季开局强劲。经过一个温和的冬季,稳定的就业增长以及高涨的买房需求,3月波士顿房屋销售无论是单家庭房还是公寓都呈现上升态势。 3月单家庭房销售与去年同期相比增长5.6%(2016年3月出售781套,2017年3月出售825套)。这在三月单家庭房历史销售数据中,排在第五高(同时也是2007年3月创下1001套单家庭房出售纪录后的最高纪录)。...

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刷新认知:美国人最喜欢把买房作为长期投资!

据美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示,买房仍是美国人长期投资的首选,超过了买股票及买黄金,并连续四年蝉联此项“冠军”。 数据显示,34%的美国人将买房作为长期投资首选,26%的人将买股票作为首选,这个比例远高于2011年和2012年的水平,当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是,以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长,虽然2013年起增长有所趋缓,但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。...

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全美房租涨势趋平,可波士顿房租又涨了

Zillow三月房产市场报告分析,波士顿平均房租为每月$2351,和去年相比增长4%。从2015年到2016年,房屋租金增长5.4%。 全美房租水平较去年三月仅增长了0.7%,这是自2012年11月以来的涨幅最小的一年。主要原因是多户住宅的新建工程增加了房源,缓和了市场压力。 Zillow预期明年房租增长水平将保持在0.9%。房租的低增长将降低租房者的买房意愿。报告显示,很多租房者把买房作为一种应对房租飞涨的手段。...

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2017大波士顿房市十大热门区域

尽管波士顿房价之高位居全美前列,这里还是吸引了一波波购房者。而有关专家表示,在2017,波士顿的房市还将持续火热。以下是Redfin网站近期研究评选出来的波士顿十大热门买房区域: 1. Edgeworth(in Malden) 售价中位数:$ 431,000 在市时间中位数:12.5 成交价对要价:106.4% 原因:Edgeworth靠近梅德福(Medford),正大力发展相关配套设施促进邻近社区的发展。该地区靠近地铁橙线,交通非常发达,并且房屋价格非常亲民,相较于周边的区域价格较低。 2. Downtown Everett...

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漫步波士顿国家公园-历史看得见

波士顿建市于1630年,作为马萨诸塞州的首府以及最大的城市,它不仅是全美最古老的城市之一,还是美国独立战争的第一块主战场。这里有看得见的历史,或许就在你不经意经过的某个教堂,博物馆或是公园。 1Boston National Historical Park 波士顿国家历史公园由城市中心向四周蔓延而开,占地足有43英亩,距今已有超过350年的历史。其中很多景点都和美国独立战争的起源有关。 访客Meyer表示,这里是他波士顿之行的亮点。他十分享受漫步在红砖铺成的“自由之路”(Freedom...

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波城的公交让房价越来越高?波士顿房价增长原因

Redfin最新研究报告显示,波士顿是全美交通最便捷城市之一,不过这一特色也直接推动了这里房价飞涨。 买家们当然都希望房子可以靠近公交,这样便能省下大量通勤时间。根据Redfin的报告,卖家手上要是有这样的房子,出价往往会比一般房子高出许多,而买家们也似乎很愿意为此买单。   该研究报告试图显示公交便利性如何转化成购房成本。结果表明,“交通评分”每加一分,购房成本增加$3585,这样的增幅影响为全美城市第二高。波士顿房价中位数为$32.5万,房屋“交通评分”每增长一分,对应房价上升1.1%。  ...

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房价涨了: Airbnb考虑帮人改造房屋 谷歌也在计划

在房屋后院再盖一间屋子租出去。 在很多地方,这就是违章建筑。但这也是Airbnb从去年开始的尝试。根据The information的报道,从去年开始,Airbnb旗下的设计团队开始尝试这样的房屋改造方式,以期提高Airbnb住宅的利用效率。 尽管Airbnb资深负责人也担心这样的改造方式可能会被相关监管机构视为违章搭建,但他们依然在尝试提高既有房屋的空间利用效率。 同样在尝试这件事情的不止Airbnb一家。 Google的Sidewalk实验室也在思考如何用全新的建筑方式来创造更多低成本的居住空间。...

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美国买房如何自己搜索房源?找房神器告诉你!

确定了工作,想找个安稳的小居?找到了大厨,要找个合适的餐厅店面?拉好了投资,可还少一个宽敞的办公场所? 今天我们就来讲讲如何利用MLS系统,高效找房。 MLS全称Multiple Listing Service(房源共享系统),是一个服务美国房地产经纪人的综合平台。它将会员(各房地产经纪公司)的房源信息汇集在一个共享数据库中,会员可以输入搜索条件,迅速找出符合条件的房产。 那么,问题来了,非会员要如何利用MLS系统自主找房呢?在我们的母公司东海岸地产的官网上,有个工具,简单几步,就可以轻松获得MLS系统发出的最新房源啦。...

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房源数跌至近十多年来低谷,波士顿买家一整年都在找房…

春天购房季正式开始啦,不过据《波士顿环球报》发布的一份报告,波士顿房源短缺不仅造成了房价上涨,也让人们在传统购房季压力重重。 波士顿作为卖方市场,买家不再是等到春天才开始找房。专家表示,随着房价上涨和房源数下降,全年看房已成常态。 “感觉现在冬天比以往冬天多了很多买家。房源短缺让找房买房这个事不再那么具有季节性。” -房产经纪人James 现在的情况是,似乎无论多早开始找房,面临房源短缺都是不可避免的。...

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2017年你不可不知的美国房产趋势

2017年新的一轮美国房产投资又要来啦!那么2017美国房产的走势如何呢? 根据Moody’s的数据预测,2017年全美房价整体会上升3.5%,较之2016年的4.5%稍有缓和。 而在2017年,这两大趋势很有可能会延续:小型房产房价的增幅明显大于大型房产,以及城区房产升值比郊区更快这两大趋势在2017年都将会延续。 如何应对这些趋势呢?以下是《财富》杂志的建议。 01 想住得更宽敞舒适?马上动起来! 好消息是,如果你想要购买比已有居所更大的房产,那你将会尝到甜头,而且2017年的第一个季度会是买房极好的时机。根据Attom...

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看福布斯如何评价2017年美国房产

2017 年,中国正式启动了CRS全球征税计划,而随着全球汇率波动、特朗普频发行政令、英国“脱欧”启动等多重因素的影响,国际经济环境正在经历着巨大的变革,对于高净值人士而言,海外资产配置需求水涨船高。   值得关注的是,虽然是建立在美国FATCA条款的基础上,但中国富人全球资产配置的首选国——美国并未加入CRS计划中;而海外资产配置主流——房产投资,也不属于CRS交换信息行列。因此,在非CRS国之一的美国进行置业投资,已成为当下中国高净值人群在CRS全球征税时代调整全球资产布局的首选!...

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最新发布!大波士顿2月初房价走势

房产研究网站NeighborhoodX近期发布2月初大波士顿各区房价数据,从下图中,我们可以看到大波士顿各主要区的房价区间。 值得注意的是:   在波士顿市管辖区,房价区间为从Mattapan的低价端$134每平方英尺到市中心(the Financial District + Downtown Crossing +the Government Center area)的高价端$3041每平方英尺。 Quincy平均标价为$317每平方英尺,落在Roslindale和Hyde Park之间。...

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看2016大波士顿租金的起起伏伏

美国房产网站Zumper最近发布了一份报告,汇总了大波士顿各区的租金趋势,以地图的形式显示了哪些区域房租上升(红色)或下降(绿色)。颜色越深,上升或下降幅度越大。 尽管波士顿一居室房租中位数在2016年下降5.9%,波士顿的租金依然是全美第三高(仅次于旧金山和纽约)。 值得注意的是: Mission Hill (+12%)和Columbus Park - Andrew Square(+11%)租金涨幅较大。 与此同时,Area IV(-12%), Beacon Hill (-10%) , 以及Chinatown - Leather...

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波城房产快讯| 为什么现在公寓卖的比单家庭房还贵?

“公寓比单家庭房还贵?” 今年春季房产市场出现了一个让很多资深房产经纪都没有想到的现象——大波士顿地区包括城市中心地段以及城郊地段的公寓成交均价一路飙升到了最高位置。无论高端社区还是中产社区,公寓均价都高于单家庭房的成交均价。一些日渐热门的购房区域涨幅尤其明显,例如Somerville和Jamaica...

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一张图让你对波士顿的房价了如指掌

看看地铁站沿线的房价是多少? 对于居住在城市的普通居民来说,选择住房的适合,便利性比生活空间大小更有吸引力。所以大家会选择居住在生活便利的城市中心地段而不是居住空间更大的城郊地区。住在城市中,不仅距离工作地点更近,而且有各色餐厅,以及方便朋友聚餐。最重要的是,如果居住在地铁沿线,还可以免去了养车买车的一切开支,一张地铁票就能搞定。...

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【波士顿精品地产投资】市中心最高的住宅楼即将落成

波士顿投资 波士顿地产,四季酒店,顶级豪华住宅 四季酒店旗下酒店式公寓,即将刷新波士顿最高住宅楼的记录 波士顿的摩天大楼主要以写字楼为主,马上,John Hancock 和 the Pru 即将迎来一个新邻居。这个60层楼高的超高端公寓将成为该市最高的住宅楼,预计花费高达7亿美金,仅次于 Christian Science Plaza。 四季酒店相关管理者称这个项目获得了巨大的推动力,而且公司会统一管理大楼内的酒店和公寓,公寓会将本来就非常昂贵的后湾区房价提高到一个新层次。公寓完工后的单元售价为350万美金至1500万美金。...

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