波士顿房市风向标

辨析房市风云, 为您指点迷津

South Boston未上市优质投资项目 | 精装两栋三层公寓楼六单元出售 |毗邻热门海港区 | 高回报 | 低风险

邻近海边,风景优美 亚马逊,通用电气 等大批国际顶尖公司纷纷入驻 交通便利,紧挨波士顿市中心和金融区       多重因素塑造了波士顿重点经济发展区域South Boston,也同样成为房地产投资的首选。上千万上亿的投资项目数不胜数,一次次打破记录的投资价格让不少人望而却步。 投资楼一:三户Studio 投资价格 要价115万美元,每户约38.3万美元 项目格局 一层:Studio 二层:Studio 三层:Studio 房屋面积 共约1729平方英尺,平均每户576平方英尺 房产税 半年约4,035美元 房屋价值增长...

read more

新四季酒店豪华公寓封顶|

01 房地产经纪公司Redfin公布Redfin Compete Score,对城市和社区的住房竞争进行从0到100的评级,其中100为最具竞争力,即收到多方报价和较高的销售速度。波士顿在该排名中列居第五,并获得92的评分,代表极高的住房竞争。   02 道路提前开通!政府表示将在本周一早5点开始完全开放I-90 (Mass Pike)!(此次开通后可能会伴随晚间或车流量极小时的短期封路)由于Commonwealth大道整修和桥梁更换,自7月27日以来,Allston Interchange和Beacon...

read more

单身女性购房数量明显增加

  01 首创于纽约,致力于提供Coworking场所和服务的WeWork公司,宣布即将在2018年底在波士顿Seaport地区开设新址。Seaport地区近年来快速发展,成为美国首屈一指的文化产业基地,吸引了大批老牌公司和创业团队的驻扎。WeWork将为Seaport地区增加工作场地并为该地发展注入新的血液。(目前WeWork在波士顿已有六个场地,分布于各个主要办公区域,并有四个场址在建设计划中)             02 令人期待的的Fenway...

read more

2018年,你必须知道的9个改变波士顿的项目!

  由于波士顿的住房成本高昂,越来越多的新建筑正在建设中。令人期待的是,有九个正在建设的重大项目,它们不仅改变了波士顿的建筑环境,还为房地产业注入了新鲜的血液。这几个项目的发展将会带动波士顿的经济、商业、和人们的生活。 1. Fenway Park  Fenway Center项目即将在今年九月份开始施工,项目地址在Brookline与Commonwealth大道交汇点,临近Kenmore Square。 早在20年前,地产商就有意愿开发该黄金地址,但是施工将牵扯跨越麻省重要高速Mass...

read more

波士顿绿线延伸项目终于开工!将经过Tufts University!

    尽管早在2014年,MBTA就表示将在2017年在绿线开放两个新站点。然而,这一承诺却由于项目成本过高而迟迟无法兑现。上个月,政府部门再次宣布了MBTA绿线扩建(GLX)轻轨项目,而该项目也获得了2.25亿美元的联邦补贴。充足的资金终于使得这一项目有了实质性的进展。                              项目简介 这项价值23亿美元的延伸项目将通过剑桥,为萨默维尔和梅德福等地增加约5英里的绿线轨道和7个新站点,这是近年来最大的MBTA延伸计划。...

read more

以房养学— 海外留学新潮流

由于美国先进的教育资源和自由开放的教育理念,越来越多的中国家长选择送孩子赴美留学,但同时,作为国际学生,高额学费和生活费让许多家庭增添了不少经济压力。近几年,“以房养学”这个概念,渐渐的在留学圈流行开来。   “以房养学”,顾名思义,就是通过购置海外房产,利用租金和房产升值,供养留学开销。那么“以房养学”的具体可实行性如何,我将在这篇文章用实际案例为大家讲解。 “以房养学”实际案例...

read more

Boston Landing火车站附近的新建公寓们

开发商Boston Real Estate Collaborative(BREC)提议在Allston-Brighton区的44 N. Beacon St.建设一个拥有54个住宅单元和35个地下停车位的新项目。新项目将包括38间出租公寓和16间出售公寓,位于Boston Landing通勤火车站和Allston St.绿线地铁站附近。其中,七套公寓为经济适用房。 去年春天,随着Boston Landing站的开通,Allston-Brighton半个多世纪以来第一次有了通勤火车站。该站位于Guest...

read more

2018年大波士顿值得关注的16个项目(下)

本期,我们接着介绍2018年值得大家关注的房产项目。错过上期的朋友可以移步这里:2018年大波士顿值得关注的16个项目(上) 09 South Bay 项目占地11英亩,位于Andrew Square地铁站附近,毗邻South Bay plaza, 于2016年8月正式开工。项目覆盖面广,包括五栋六层建筑, 475套公寓,一座拥有130间客房的酒店,包括餐厅在内的11.3万平方英尺的购物区,带有Imax和AMC Prime技术的12屏AMC影院,1094个新停车位,以及社区共享空间,可以举办农贸市集,手工表演,慈善活动和节日活动。...

read more

2018年大波士顿值得关注的16个项目(上)

新年里,大波士顿有很多项目正在进行,我们分两期介绍值得大家关注的16个工程项目。 01 Boston Landing 位于Brighton的Boston Landing仍在建设过程中,它占地约14英亩,建筑面积176万平方英尺。工程完工后将包含25万平方英尺的新百伦总部,32.5万平方英尺的Bruins训练场(带溜冰场),65万平方英尺的甲级写字楼,一座14万平方英尺、拥有175个房间的酒店和一个通勤火车站。其中,新百伦总部和车站已开放。 100 Arthur St., Boston, MA 02134 02 Mass +...

read more

新年里,来看看大波士顿各区的房价走势

据房产研究网站NeighborhoodX最新分析,2018年初大波士顿的房价各区差别显著,从切尔西(Chelsea)每平方英尺$169到波士顿后湾(Back Bay)每平方英尺$3857不等。 当然,在这两个极端尺价之间,我们又可以划分出多个价位区间。 而且,即使在特定的区域内,尺价也可能相差很大。 例如,在南波士顿(South Boston),尺价从$457到$1347不等。 下图是大波士顿各区今年初的尺价区间: Source: NeighborhoodX...

read more

“千禧度假村”来啦,你准备好了吗?

地产开发商正计划在Ink Block公寓群建设一个全新项目,它将是一栋高14层的共享住宅楼,提供微型公寓租赁及一系列包括组织社交活动在内的服务,项目还有个好听的名字“千禧度假村”(millennial resort)。 Ink Block的开发商 National Development将与拥有共享住宅运营经验的Ollie公司合作打造一座拥有245间微型公寓的住宅楼,其中大部分公寓面积不会超过400平方英尺。...

read more

北美可持续发展城市榜单出炉,波士顿名列前茅!

根据Arcadis最近发布的可持续城市移动指数(SCMI),波士顿在北美最具可持续性发展城市中排名第六。 为了衡量全球100个城市的可持续发展性,SCMI考察了每座城市的三个因素:交通系统对人们的影响,污染和排放等环境因素的影响,以及交通系统如何有效地促进城市的经济增长。 报告指出,“波士顿市最近推出了Go Boston 2030计划,它专注于改善公共交通网络,开发新的渡轮码头,重新设计街道以配合上升中的海平面,以及设立整合了交通实时信息的微型资讯亭 ”。 Arcadis全球城市总监John Batten表示:...

read more

麻州梅德福市跻身全美热门社区!

据Realtor.com最新排名,梅德福市(Medford)的邮编02155是全美排名第四的热门邮政编码。 梅德福市该邮编区域中的房价中位数为$54.1万,这在最热门的十个邮编区中排名第二高;该邮编区的房子在市场上的平均时间为19天,时间之短排名第三;梅德福市的失业率为3.2%,低于全美平均水平1个百分点,其就业增长率为2%。...

read more

麻州年收入逾100万富人住哪? 波士顿最多

波士顿商业日报根据麻州税务厅10月底的新数据报导,2015年年收入过100万元的麻州人增加5%,其中波士顿逾百万收入者最多,有2131人。 根据税务厅税务申报资料,2015年收入超过100万元的波士顿居民人数,比前一年多100人,增加比率为4.9%。 数据显示,2011年至2015年间,每年至少有100万元收入的波士顿市民人数增长近50%,远远超出绝大部分麻州最富有的百万富翁居住城镇的富人增长比率。 麻州年收入逾百万的富人住在哪里?...

read more

波士顿蓝线地铁沿线最值得关注的十个项目(上)

无论是坊间流传,还是已经在建,蓝线附近真有不少值得关注的项目,没准未来亚马逊第二总部也在沿线落户呢。今天我们来看前五个。 01 Bulfinch Crossing    独特的前瞻性开发战略让Bulfinch Crossing(布尔芬奇路口)项目给波士顿带来前所未有的转型。项目占地4.8英亩,将包含6座高层和中层建筑,能够360度俯瞰波士顿港,北角区,金融区,后湾和查尔斯河景观。 它将有超过100万平方英尺的办公空间及800多个住宅单元,今年1月已正式开始第一阶段的施工。 50 Sudbury St., Boston, MA...

read more

全球主要城市房产泡沫风险高,波士顿情况如何?

 波士顿房产 波士顿大学 东北大学 波士顿买房 波士顿租房 根据瑞银全球房地产泡沫指数2017 (UBS Global Real Estate Bubble Index 2017),世界各地的许多主要城市房价都被高估,并且泡沫风险高于2016年。 该报告中,多伦多泡沫指数位居榜首,而旧金山和洛杉矶是美国城市中泡沫指数最高的。 在旧金山,随着科技兴旺和外来需求旺盛,房价自2012年以来飙升了65%。近期房价涨幅放缓,但仍较全国平均水平高6%。...

read more

地段如何决定房价?想在美国买房必须要看懂这张图

地段如何决定房价?想在美国买房必须要看懂这张图 波士顿 Boston 租房 买房 波士顿大学 东北大学 房源 大家都知道地段是决定房产价值最重要的因素。在考虑买房过程中,把不同地方同类型的房屋进行比较,购房者会发现不同地段的房产市场区别有多大。 数据来源:howmuch 在上面这张图中,蓝色的圆点代表一英亩土地的价格,红色的圆圈表示房屋价格的中值。蓝点和红圈越大,购房的成本就越高。小圆圈和小圆点表示购房的成本非常低。 房屋价格数据由美国人口普查局(U.S. Census...

read more

买到就是赚到?美房未来稳涨10%,原因为何?

一项针对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。 英国路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查,接受调查的专家中,超过四分之三的人表示,未来两年内,美国的住房拥有率不断攀升,而在2016年,美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。...

read more

新趋势:小户型成美国房市新宠,需求明显增大

美国房产开发商为了迎合年轻首购族的需求,从去年开始新建的独栋住宅面积中位数小幅缩减2%至2422平方英尺,这是自金融危机以来首度下滑。 最新报导,据美国人口普查局数据,2016年美国新建独栋住宅面积中位数下滑2%至2422平方英尺,虽然下降幅度不大,却是自2009年来首度下降,也是过去20年来第三次下滑。这反映出首购族对於较小型住宅的需求高涨,但这类住宅在市场上的供给仍相当缺乏,特别在热门区域更是如此。 房地产网站 Zillow...

read more

又一个让波士顿人民骄傲的事儿,来了!

全美范围,绿色住宅和商用建筑工程都在不断增加,开发商、建筑商和买家也被其较低建筑成本和节能的特点所吸引。事实上,绿色建筑的销售速度比非绿色建筑更快,价格更高。 ABODO最近的一份报告指出,美国有些城市更加注重绿色建筑。 报告查看了由美国绿色建筑委员认证的节能环保城市项目(LEED)的平方英尺,结果显示,麻州波士顿 - 剑桥 - 牛顿地区和新罕布什尔州在住宅LEED项目的平均面积排名全美第二,平均节能环保项目面积达13万平方英尺以上。 专家表示: “在全美范围,看到美国一些大城市在绿色建筑方面领先并不让人惊讶。...

read more