波士顿房市风向标

辨析房市风云, 为您指点迷津

“千禧度假村”来啦,你准备好了吗?

地产开发商正计划在Ink Block公寓群建设一个全新项目,它将是一栋高14层的共享住宅楼,提供微型公寓租赁及一系列包括组织社交活动在内的服务,项目还有个好听的名字“千禧度假村”(millennial resort)。 Ink Block的开发商 National Development将与拥有共享住宅运营经验的Ollie公司合作打造一座拥有245间微型公寓的住宅楼,其中大部分公寓面积不会超过400平方英尺。...

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北美可持续发展城市榜单出炉,波士顿名列前茅!

根据Arcadis最近发布的可持续城市移动指数(SCMI),波士顿在北美最具可持续性发展城市中排名第六。 为了衡量全球100个城市的可持续发展性,SCMI考察了每座城市的三个因素:交通系统对人们的影响,污染和排放等环境因素的影响,以及交通系统如何有效地促进城市的经济增长。 报告指出,“波士顿市最近推出了Go Boston 2030计划,它专注于改善公共交通网络,开发新的渡轮码头,重新设计街道以配合上升中的海平面,以及设立整合了交通实时信息的微型资讯亭 ”。 Arcadis全球城市总监John Batten表示:...

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麻州梅德福市跻身全美热门社区!

据Realtor.com最新排名,梅德福市(Medford)的邮编02155是全美排名第四的热门邮政编码。 梅德福市该邮编区域中的房价中位数为$54.1万,这在最热门的十个邮编区中排名第二高;该邮编区的房子在市场上的平均时间为19天,时间之短排名第三;梅德福市的失业率为3.2%,低于全美平均水平1个百分点,其就业增长率为2%。...

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麻州年收入逾100万富人住哪? 波士顿最多

波士顿商业日报根据麻州税务厅10月底的新数据报导,2015年年收入过100万元的麻州人增加5%,其中波士顿逾百万收入者最多,有2131人。 根据税务厅税务申报资料,2015年收入超过100万元的波士顿居民人数,比前一年多100人,增加比率为4.9%。 数据显示,2011年至2015年间,每年至少有100万元收入的波士顿市民人数增长近50%,远远超出绝大部分麻州最富有的百万富翁居住城镇的富人增长比率。 麻州年收入逾百万的富人住在哪里?...

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波士顿蓝线地铁沿线最值得关注的十个项目(上)

无论是坊间流传,还是已经在建,蓝线附近真有不少值得关注的项目,没准未来亚马逊第二总部也在沿线落户呢。今天我们来看前五个。 01 Bulfinch Crossing    独特的前瞻性开发战略让Bulfinch Crossing(布尔芬奇路口)项目给波士顿带来前所未有的转型。项目占地4.8英亩,将包含6座高层和中层建筑,能够360度俯瞰波士顿港,北角区,金融区,后湾和查尔斯河景观。 它将有超过100万平方英尺的办公空间及800多个住宅单元,今年1月已正式开始第一阶段的施工。 50 Sudbury St., Boston, MA...

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全球主要城市房产泡沫风险高,波士顿情况如何?

 波士顿房产 波士顿大学 东北大学 波士顿买房 波士顿租房 根据瑞银全球房地产泡沫指数2017 (UBS Global Real Estate Bubble Index 2017),世界各地的许多主要城市房价都被高估,并且泡沫风险高于2016年。 该报告中,多伦多泡沫指数位居榜首,而旧金山和洛杉矶是美国城市中泡沫指数最高的。 在旧金山,随着科技兴旺和外来需求旺盛,房价自2012年以来飙升了65%。近期房价涨幅放缓,但仍较全国平均水平高6%。...

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地段如何决定房价?想在美国买房必须要看懂这张图

地段如何决定房价?想在美国买房必须要看懂这张图 波士顿 Boston 租房 买房 波士顿大学 东北大学 房源 大家都知道地段是决定房产价值最重要的因素。在考虑买房过程中,把不同地方同类型的房屋进行比较,购房者会发现不同地段的房产市场区别有多大。 数据来源:howmuch 在上面这张图中,蓝色的圆点代表一英亩土地的价格,红色的圆圈表示房屋价格的中值。蓝点和红圈越大,购房的成本就越高。小圆圈和小圆点表示购房的成本非常低。 房屋价格数据由美国人口普查局(U.S. Census...

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买到就是赚到?美房未来稳涨10%,原因为何?

一项针对房地产市场的调查显示,受新屋稀缺、利率低和需求稳定增长的推动,美国房价预计将在2017、2018两年累计上涨10%。 英国路透社在8月17日至30日对房地产分析专家展开调查,接受调查的专家中,超过四分之三的人表示,未来两年内,美国的住房拥有率不断攀升,而在2016年,美国的住房拥有率还处在40年来的低水平。...

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新趋势:小户型成美国房市新宠,需求明显增大

美国房产开发商为了迎合年轻首购族的需求,从去年开始新建的独栋住宅面积中位数小幅缩减2%至2422平方英尺,这是自金融危机以来首度下滑。 最新报导,据美国人口普查局数据,2016年美国新建独栋住宅面积中位数下滑2%至2422平方英尺,虽然下降幅度不大,却是自2009年来首度下降,也是过去20年来第三次下滑。这反映出首购族对於较小型住宅的需求高涨,但这类住宅在市场上的供给仍相当缺乏,特别在热门区域更是如此。 房地产网站 Zillow...

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又一个让波士顿人民骄傲的事儿,来了!

全美范围,绿色住宅和商用建筑工程都在不断增加,开发商、建筑商和买家也被其较低建筑成本和节能的特点所吸引。事实上,绿色建筑的销售速度比非绿色建筑更快,价格更高。 ABODO最近的一份报告指出,美国有些城市更加注重绿色建筑。 报告查看了由美国绿色建筑委员认证的节能环保城市项目(LEED)的平方英尺,结果显示,麻州波士顿 - 剑桥 - 牛顿地区和新罕布什尔州在住宅LEED项目的平均面积排名全美第二,平均节能环保项目面积达13万平方英尺以上。 专家表示: “在全美范围,看到美国一些大城市在绿色建筑方面领先并不让人惊讶。...

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波士顿超六成房屋两个月内售出!

对于现在进入房产市场的购房者来说,速度是最重要的。房源数处于历史最低点,房屋销售速度却创了纪录。根据Trulia的一份最新报告,波士顿及其周边地区的绝大多数出售房屋在市场上不会停留超过两个月。 据悉,波士顿仅有39%的房屋在两个月后仍滞留市场,这个数据低于全美平均水平。波士顿住房市场因此在全美102个城市中成为第28个销售最快的市场。 据Trulia报告,波士顿可售房屋数量最少,仅有3290套。其中54%为高档住宅。高档住宅买家 (收入中位数为18.2万美元)...

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五月初房价走势:Seaport领跑波士顿

据房产研究网站NeighborhoodX分析,繁忙的Seaport区域成为五月初波士顿房价最高的区域,平均要价为$1433每平方英尺。Back Bay 和Beacon Hill位列第二第三位,平均要价分别为每平方英尺$1410和$1205。 以下为波士顿不同区域的价格区间,基本涵盖了各大特色区以及Cambrige和Somerville的部分区域: 为何Seaport区尤其贵呢?NeighborhoodX 联合创始人Constantine Valhouli 表示,很大一部分原因在于那里的出售房源为全新的公寓。...

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看看三月的数据,就知道波士顿房市表现多强劲

根据波士顿房产经纪人协会(GRAR)的数据,波士顿房市春季开局强劲。经过一个温和的冬季,稳定的就业增长以及高涨的买房需求,3月波士顿房屋销售无论是单家庭房还是公寓都呈现上升态势。 3月单家庭房销售与去年同期相比增长5.6%(2016年3月出售781套,2017年3月出售825套)。这在三月单家庭房历史销售数据中,排在第五高(同时也是2007年3月创下1001套单家庭房出售纪录后的最高纪录)。...

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刷新认知:美国人最喜欢把买房作为长期投资!

据美国民调公司盖洛普4月21日发布的最新报告显示,买房仍是美国人长期投资的首选,超过了买股票及买黄金,并连续四年蝉联此项“冠军”。 数据显示,34%的美国人将买房作为长期投资首选,26%的人将买股票作为首选,这个比例远高于2011年和2012年的水平,当时房地产和股市仍处在2008年金融危机后的复苏阶段。但是,以买房作为长期投资首选的美国人比例经历了2011年、2012年的高速增长,虽然2013年起增长有所趋缓,但还是在2014年取代了黄金成为美国人最青睐的投资选择。...

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全美房租涨势趋平,可波士顿房租又涨了

Zillow三月房产市场报告分析,波士顿平均房租为每月$2351,和去年相比增长4%。从2015年到2016年,房屋租金增长5.4%。 全美房租水平较去年三月仅增长了0.7%,这是自2012年11月以来的涨幅最小的一年。主要原因是多户住宅的新建工程增加了房源,缓和了市场压力。 Zillow预期明年房租增长水平将保持在0.9%。房租的低增长将降低租房者的买房意愿。报告显示,很多租房者把买房作为一种应对房租飞涨的手段。...

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2017大波士顿房市十大热门区域

尽管波士顿房价之高位居全美前列,这里还是吸引了一波波购房者。而有关专家表示,在2017,波士顿的房市还将持续火热。以下是Redfin网站近期研究评选出来的波士顿十大热门买房区域: 1. Edgeworth(in Malden) 售价中位数:$ 431,000 在市时间中位数:12.5 成交价对要价:106.4% 原因:Edgeworth靠近梅德福(Medford),正大力发展相关配套设施促进邻近社区的发展。该地区靠近地铁橙线,交通非常发达,并且房屋价格非常亲民,相较于周边的区域价格较低。 2. Downtown Everett...

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漫步波士顿国家公园-历史看得见

波士顿建市于1630年,作为马萨诸塞州的首府以及最大的城市,它不仅是全美最古老的城市之一,还是美国独立战争的第一块主战场。这里有看得见的历史,或许就在你不经意经过的某个教堂,博物馆或是公园。 1Boston National Historical Park 波士顿国家历史公园由城市中心向四周蔓延而开,占地足有43英亩,距今已有超过350年的历史。其中很多景点都和美国独立战争的起源有关。 访客Meyer表示,这里是他波士顿之行的亮点。他十分享受漫步在红砖铺成的“自由之路”(Freedom...

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波城的公交让房价越来越高?波士顿房价增长原因

Redfin最新研究报告显示,波士顿是全美交通最便捷城市之一,不过这一特色也直接推动了这里房价飞涨。 买家们当然都希望房子可以靠近公交,这样便能省下大量通勤时间。根据Redfin的报告,卖家手上要是有这样的房子,出价往往会比一般房子高出许多,而买家们也似乎很愿意为此买单。   该研究报告试图显示公交便利性如何转化成购房成本。结果表明,“交通评分”每加一分,购房成本增加$3585,这样的增幅影响为全美城市第二高。波士顿房价中位数为$32.5万,房屋“交通评分”每增长一分,对应房价上升1.1%。  ...

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房价涨了: Airbnb考虑帮人改造房屋 谷歌也在计划

在房屋后院再盖一间屋子租出去。 在很多地方,这就是违章建筑。但这也是Airbnb从去年开始的尝试。根据The information的报道,从去年开始,Airbnb旗下的设计团队开始尝试这样的房屋改造方式,以期提高Airbnb住宅的利用效率。 尽管Airbnb资深负责人也担心这样的改造方式可能会被相关监管机构视为违章搭建,但他们依然在尝试提高既有房屋的空间利用效率。 同样在尝试这件事情的不止Airbnb一家。 Google的Sidewalk实验室也在思考如何用全新的建筑方式来创造更多低成本的居住空间。...

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美国买房如何自己搜索房源?找房神器告诉你!

确定了工作,想找个安稳的小居?找到了大厨,要找个合适的餐厅店面?拉好了投资,可还少一个宽敞的办公场所? 今天我们就来讲讲如何利用MLS系统,高效找房。 MLS全称Multiple Listing Service(房源共享系统),是一个服务美国房地产经纪人的综合平台。它将会员(各房地产经纪公司)的房源信息汇集在一个共享数据库中,会员可以输入搜索条件,迅速找出符合条件的房产。 那么,问题来了,非会员要如何利用MLS系统自主找房呢?在我们的母公司东海岸地产的官网上,有个工具,简单几步,就可以轻松获得MLS系统发出的最新房源啦。...

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