Redfin最新研究报告显示,波士顿是全美交通最便捷城市之一,不过这一特色也直接推动了这里房价飞涨。

买家们当然都希望房子可以靠近公交,这样便能省下大量通勤时间。根据Redfin的报告,卖家手上要是有这样的房子,出价往往会比一般房子高出许多,而买家们也似乎很愿意为此买单。

 

该研究报告试图显示公交便利性如何转化成购房成本。结果表明,“交通评分”每加一分,购房成本增加$3585,这样的增幅影响为全美城市第二高。波士顿房价中位数为$32.5万,房屋“交通评分”每增长一分,对应房价上升1.1%。

 

“公共交通是经济流动性(economic mobility)的重要基石。城市在公交上投入越多,对房主产生的财务影响也会越大,也更方便人们在此工作和使用公共基础设施。” – RedFin首席经济学家Nela Richardson

 

Redfin评选的2016年最佳公交城市中,波士顿位列第三,仅次于纽约和旧金山。如此看来,一个城市的公交系统有多好,似乎也影响到了房价的涨势。

 

此次Redfin研究报告中,旧金山和波士顿的交通在14个城市中是最好的,分别为80分和74分。在Redfin研究中包含的14个城市中,旧金山和波士顿的交通得分最好,旧金山得到80分,波士顿得到74分。在“交通评分”上升对应房价平均增长的幅度上,旧金山涨幅最大(1分对应$4845)。首都华盛顿以1分对应$3457排位第三。(波士顿在“交通评分”和及其对应房价涨幅上均列第二。纽约市并未纳入此次研究。)

 

由于房产交易受地理位置驱动,房屋靠近哪个公交站点对房价产生很大影响。相关行业分析显示,靠近公交的房屋中,最贵的房产包括有波士顿绿线地铁沿线的房屋,而其中地处后湾(Back Bay)的Arlington站附近房屋售价中位数最高,达到$117万。

附录:

表格数据从左至右依次表示城区、交通评分、1分对应房价中位数涨幅($)、1分对应房价中位数涨幅(%)。