在波士顿,买房和养房的花费之高已经是众所周知的事,然而,卖房也不仅仅是标价出售这么简单。根据研究机构的数据显示,波士顿的卖房成本在全美位居第五,并且仍然有上升的趋势。

对于有计划卖房的你,是否有研究过这其中产生的额外费用呢?今天,小编将带你了解卖房的种种“隐藏费用”,帮助你更好的规划自己的利润及预算。

 

手续费(Closing Costs)

 

在卖房的过程中,最大的“隐藏费用”是手续费(Closing Costs)。卖房手续费在美国的中位数为13357美元,而由于波士顿本地的房价高昂,实际上,在波士顿的卖房手续费将会远远超过这一数字。

 

卖房的手续费林林总总,数额也有大有小。其中,数额最大的手续费分别为中介费(Agent commissions)以及销售或转让税(Sales or Transfer Taxes)。 假设一套房屋的价值为20万美元,那么房主需花费1.25万美元用于支付这两项手续费。其中,中介费一般由房产中介收取,而转让税则是由政府收取。

 

由于这两笔费用一般是按房屋价值的百分比收取,房屋价值越高,那么卖家支付的手续费也越高。因此,一家像无忧安家这样的良心中介,将会为你在卖房过程中的损失降到最低,也能让你实现“以房养学”的目标。(想知道更多以房养学的小知识,参见无忧安家的往期内容:以房养学— 海外留学新潮流

此外,在部分州,卖家还要承担其他小额手续费,比如产权保险费(Title Insurance)和托管费(Escrow Fees),费用在几百到几千美元不等。但是在波士顿,产权保险费由买家支付。

 

 

 

房屋整修费 (Home Prep Costs)

 

为了让房屋能够以更高的价格卖出,许多房主都会在出售房屋之前选择重新整修。令人惊讶的是,许多人在房屋整修投入了高额的成本,而这些整修费用甚至超出了房屋整修本身所带来的利润,导致了“入不敷出”这一现象。

 

对于房屋整修项目,其中的劳力成本将根据房主居住地而变化,而波士顿身为房价最昂贵的城市之一,费用自然不低。根据调查,卖家为家庭装修项目平均花费高达4000美元,其中包括房屋装饰、地毯清洗、内墙粉刷、草坪修剪和房屋清扫等。

当然,也有的屋主选择自行整修房屋以降低在房屋整修方面的成本,然而,这同样要付出巨大的时间和精力,卖家应当根据自己的需要和预算,选择相应的整修方案。

 

律师费

 

尽管卖房过程中不一定要求聘请律师,但是在波士顿,我们一般是推荐大家聘请律师,以保证合同的合法性和有效性,并且杜绝因为合同问题产生的买卖纠纷。

 

一般来说,在卖房过程中的律师费一般在800美元至1100美元之间。

 

 

地区差异

 

根据地区的不同,卖房的费用也不同。根据研究机构的报告,在加州旧金山卖房所需的费用是所有城市中最贵的,而俄亥俄州克利夫兰的房主在卖房时的平均花费仅为 1 万美元出头。波士顿的卖房成本位于全美第五,平均费用近30000美元。