由于美国先进的教育资源和自由开放的教育理念,越来越多的中国家长选择送孩子赴美留学,但同时,作为国际学生,高额学费和生活费让许多家庭增添了不少经济压力。近几年,“以房养学”这个概念,渐渐的在留学圈流行开来。

 

“以房养学”,顾名思义,就是通过购置海外房产,利用租金和房产升值,供养留学开销。那么“以房养学”的具体可实行性如何,我将在这篇文章用实际案例为大家讲解。

“以房养学”实际案例

G(化名)同学曾就读于波士顿大学,于2014年在波士顿的Brighton地区,以35万美金,购置一间两室一卫的公寓,面积80多平方米。房子买前近几年重新翻修过,整理状况良好,步行十分钟即可到波士顿学院。公寓管理费稍高540美金每月(2018年最新收费标准),房产税率约为0.82%,即约$3,000每年。G同学自己住在主卧,副卧以每月$1,250的价格出租。2018年初,同小区与其相似户型大小的房子,以44万美金的价格售出。下面我们就做一下数学计算,看看这四年G同学省下多少钱:

 

假如租一间G同学现在所住的主卧,租金约为$1,400, 那么四年的租金开销:

1,400 x 12 x 4 =67,200

 

出租副卧四年的毛利润:

1,250 x 12 x 4 = 60,000

 

养房子四年的花销,即管理费加上房产税(管理费先按最新收费标准计算):

(540 x 12 + 3000)x 4 = 37,920

 

四年租金净利润:

60,000 – 37,920 = 22,082

 

那么,G同学通过省下自己租房子的开销,再加上租房子所赚的钱一共为:

67,200 + 22,082 = 89,282

 

房子升值为:

440,000 – 350,000 = 90,000

 

所以,四年之后房子为G同学赚取:

89,282 + 90,000 = 179,282

 

虽然说,这笔钱不能完全支付学生的学费和生活费,但也是相当可观的收入了。假如G同学将房子全部出租,那么租金回报率为:(1,250 + 1,400 – 540) x 12 – 3000 / 350,000 = 6.4%

由此可以看出,“以房养学”是减少留学成本很好的一种途径。

那么,为了让“以房养学”利益最大化,挑选房子时需要注意什么呢?

首先地段选择非常重要,房屋地段直接决定了升值空间和出租的价格。地段好坏主要看周围环境与交通方便程度。G同学的房子由于距离波士顿学院非常近,小区环境也安静安全,所以非常容易出租。

其次就是房子的质量。波士顿除了新建的楼盘,大部分房子房龄偏老,如屋内过于老旧,翻新也将会是一笔不晓得开销,并且耗费人力、时间。另外一些其他需要注意的问题就是房子的楼层,管理费,停车位等等。G同学房子的问题就是管理费偏高,一般普通的两室的公寓管理费在300美金上下即为合理。

以房养学虽说好处多多,但也不一定适合每个家庭。作为家庭财产优化配置的一种,投资者也需要根据个人家庭资产配置情况作出理性的选择。对于很多学生和家长来说,最大的风险还是因文化及语言的障碍,对交易流程和法律的不熟悉及对于海量信息甄别、筛选、分析能力经验的不足。这时,一定要咨询专业的投资中介机构,为投资者提供足够的建议和指导。

综上所述,总结一下在波士顿“以房养学”的核心价值:

  • 购买学区房既可以获得稳定的租金,补贴您日常生活开支,又可享受通过购买房产稳定增值获得收入

  • 不管您是学生还是希望为子女置业,在本地为自己购置一个“家”,不仅能让您有一个舒适的留学居住环境也让您更有归属感。不用每年担心房东加租,续约等问题,也减少了搬家的奔波。

  • 基于波士顿地区学区房稳定的增长趋势,就算打算毕业后回国发展,可通过出售或中长期持有升值获得可观的利益

  • 对于想让子女赴美上中学的家长,拥有一套学区房,即可让您的子女读取心怡的学校

 

关于作者

Yuchen Cui, 波士顿无忧安家地产经纪人。

Yuchen波士顿大学硕士毕业,在美生活时间长达7年,对研究、分析房地产市场充满热情。自开始接触房产市场,变对这一行业充满兴趣。经过不断的学习与实践,Yuchen已对波士顿房市十分了解,并有自己独特的见解,也帮助家人在波士顿后湾(Back Bay)成功购得一处房产。Yuchen专业的业务能力和认真负责的态度得到了众多客户的认可,如果您有房地产方面的问题或需求,欢迎添加微信咨询。

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Hanna Zhang, 波士顿无忧安家经纪人。

精通中英双语。在美国生活9年,新加坡旅居多年。非常了解新移民和国际投资人的置业需求和心理。熟悉最新房产资讯,投资渠道,拥有良好的沟通能力和谈判能力,同时是位非常好的倾听者。凡事亲力亲为,将客户的事当作自己的事。至今,与很多服务过的客户都保持非常好的关系变成为朋友。立志用最专业的态度为您和您的家人在美国安家。通过投资置业,实现美国财务自由的梦想。

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